Domande & Risposte

QUANDO È OBBLIGATORIO UN APE?

Va allegato obbligatoriamente in tutti i contratti stipulati per:

Affitto di un immobile;
Compravendita di un immobile;
Trasferimento di un immobile a titolo gratuito;

Nonchè va inserito necessariamente negli annunci immobiliari di compravendita o affitto, quindi va rinnovato prima di affidare l’incarico ad una agenzia immobiliare.

2. QUANDO SCADE UN APE?

scadenza naturale dei termini, ovvero 10 anni dalla data di emissione (la scadenza è riportata sull’attestato stesso)
Nel caso in cui decidiate di modificare la destinazione d’uso di un immobile (ad esempio trasformate la vostra casa in ufficio o viceversa)
esecuzione di interventi di ristrutturazione e installazione/ammodernamento degli impianti e/o involucro

Esempi:

se si effettuano interventi sull’involucro, sia migliorativi che peggiorativi (come la rimozione/sostituzione di un cappotto termico);
se si installano o rimuovono persiane, avvolgibili o tende da sole;
se si sostituiscono gli infissi o i serramenti;
se si varia la cubatura della casa con ampliamenti/ridimensionamenti;
se si sostituiscono/modificano gli impianti di riscaldamento/climatizzazione o gli impianti per la produzione di acqua calda sanitaria (es. scaldabagno o caldaietta);
in caso di ammodernamento sistemi di controllo (es. sostituzione del vecchio termostato con uno più sensibile, installazione di valvole termostatiche, domotica ecc.);
se non vengono effettuate le manutenzioni regolari imposte per legge sugli impianti termici al fine di garantirne l’efficienza.

3. QUALI SONO LE FASI PER L'OTTENIMENTO DELL'APE?

Affidamento dell'incarico
Recupero informazioni/dati dell'immobile
Sopralluogo e rilievo strumentale dell'immobile da parte del tecnico professionista
Operazioni di dimensionamento e calcolo
Invio dell'APE in regione per il controllo e la registrazione
Rilascio e consegna al cliente

4. DATI E DOCUMENTI NECESSARI

Ai fini della redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica, sarà necessario dotarsi dei seguenti dati/documenti:

Scansione (o foto) fronte/retro documento d'identità del richiedente;
Dati anagrafici intestatario dell'immobile;
File planimetria dell'immobile (no scansioni effettuate tramite fotocamera smartphone);

- se non in proprio possesso, scaricarla comodamente attraverso la propria "Area riservata" sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Link sito: Area riservata - Agenzia delle Entrate
Link video-tutorial per scaricarla: Come scaricare la planimetria catastale del proprio immobile

Libretto di impianto riscaldamento (se impianto centralizzato, richiedere il libretto di impianto al proprio amministratore condominiale o ditta manutentrice incaricata).

Eventuale documentazione aggiuntiva, sarà richiesta in base alla tipologia costruttiva/impiantistica dell'immobile, valutabile caso per caso.

5. QUALI SONO I TEMPI DI ATTESA?

Mediamente, dal momento del sopralluogo, l'APE verrà consegnato in 4/5 giorni lavorativi.

I tempi potrebbero prolungarsi di qualche giorno lavorativo solo per i seguenti casi:

Richiesta di APE per più immobili contemporaneamente;
Immobili di rilevanti dimensioni;
Immobili con elevata complessità riguardante gli impianti e le stratigrafie dell'involucro edilizio, per cui è richiesto uno studio più approfondito e puntuale.

É possibile richiedere la Certificazione con priorità in modalità rapida, corrispondente a 1/2 giorni lavorativi.

6. QUALI SONO I COSTI DI UN APE?

I costi variano in base alla tipologia, la volumetria e la complessità dell'immobile.

Essendo lo studio dedicato esclusivamente alla redazione di Attestati di Prestazione Energetica degli Edifici (APE), riusciamo a mantenere il costo perfettamente in linea con i prezzi di mercato, erogando però un servizio di massima qualità, con uno studio puntuale ed approfondito che tenga conto di tutti i fattori che influenzano l'edificio.

Le certificazioni energetiche partono da un costo di 130€ per immobile.

N.B.

Ogni APE ha un costo di registrazione imposto ai soggetti certificatori dalla Regione di Emilia-Romagna di 15€.

(Contributo richiesto ai soggetti certificatori ai sensi del comma 7 dell'art. 25-ter della L.R. n. 26 del 2004 e modifiche agli Allegati della deliberazione di Giunta regionale n. 1275/2015.)

7. QUALI SONO I METODI DI PAGAMENTO?

I metodi di pagamento accettati sono i seguenti:

POS Digitale (utilizzabile in presenza o più comodamente da remoto)
Bonifico Bancario
Contanti

8. QUALI DOCUMENTI MI VERRANNO CONSEGNATI?

A fine procedura verranno rilasciati al cliente, da parte del tecnico certificatore, i seguenti documenti:

file in formato .pdf della scansione del certificato energetico originale firmato e timbrato dal tecnico certificatore accreditato dalla regione Emilia-Romagna;
file firmato digitalmente in formato .p7m del certificato energetico originale;
certificato energetico cartaceo originale firmato e timbrato dal tecnico certificatore accreditato dalla regione Emilia-Romagna (richiedibile solo previo appuntamento).